Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage stark verkehrs- und infrastrukturbedingt geprägt; in der Nähe verlaufen zwei Schienenlinien, namentlich die Bahnstrecke München-Simbach (ca. 484 m) und die Stammstrecke (ca. 565 m). In der unmittelbaren Umgebung seien auch Bars präsent,…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse sei die Wohnlage stark verkehrs- und infrastrukturbedingt geprägt; in der Nähe verlaufen zwei Schienenlinien, namentlich die Bahnstrecke München-Simbach (ca. 484 m) und die Stammstrecke (ca. 565 m). In der unmittelbaren Umgebung seien auch Bars präsent, etwa Stüberl (ca. 108 m) und Bar Tapas Teatro (ca. 189 m) sowie Balan (ca. 186 m), was eine nächtliche Belebung nahelegt. Es sei denkbar, dass auch logistische Strukturen im Umfeld sichtbar werden, etwa das Industriegebiet mit Getir (ca. 193 m) und Gorillas (ca. 561 m), was eine gewisse Betriebsamkeit signalisieren könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass polizeiliche Einrichtungen in der Nähe liegen, etwa Polizeiinspektion München 21 (Au) (ca. 693 m) und das Bundespolizeirevier München-Ost (ca. 925 m); dies lasse sich mit einem gesteigerten Sicherheitsgefühl verbinden. Mitunter lässt sich beobachten, dass Veranstaltungsorte wie Muffathalle (ca. 839 m) und Einhaus im Hof (ca. 855 m) das Umfeld beeinflussen; dies sei als potenzieller Nachteil zu bewerten. Es sei anzunehmen, dass auch eine Flughafennähe in Form eines Helikopter-Verkehrs in ca. 1262 m besteht; in bestimmten Situationen könnte dies die Ruhezeiten beeinflussen.