Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage verkehrlich als gut erreichbar beschreiben: Der Autobahnanschluss München-Frankfurter Ring liegt nur rund 244 Meter entfernt, und weitere zentrale Verkehrsachsen befinden sich in akzeptabler Distanz. Es ist denkbar,…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten lässt sich die Wohnlage verkehrlich als gut erreichbar beschreiben: Der Autobahnanschluss München-Frankfurter Ring liegt nur rund 244 Meter entfernt, und weitere zentrale Verkehrsachsen befinden sich in akzeptabler Distanz. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Bayerischer Motoren Werke (BMW) in ca. 690 Metern sowie zu weiteren Einrichtungen wie dem Föhringer Ring (ca. 485 m) die tägliche Erreichbarkeit positiv beeinflusst. In direkter Umgebung ließe sich zudem der Bahnstandort München-Freimann in rund 1.031 Metern Entfernung verorten, während mehrere Bahnlinien in 388, 851 und 1.245 Metern Abstand verlaufen; eine Sirene in ca. 405 Metern könnte zu wiederkehrendem Lärm beitragen. Gleichzeitig könnte die Nähe zu Veranstaltungsorten wie dem Iphitos-Stadion (686 m), dem Kesselhaus (757 m) und der Motorworld München (925 m) in Zeiten größerer Events zu erhöhter Verkehrsdichte und Parkplatzdruck führen. Es ist denkbar, dass auch eine nahegelegene Hochspannungs-Umspannstation in rund 62 Metern Entfernung Einfluss auf das subjektive Wohlbefinden nehmen könnte. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Lage trotz starker Anbindung potenzielle Nachteile wie verkehrsbedingte Lärm- und Belastungsspitzen sowie städtische Dichte aufweist, während Investoren die Nahversorgung und die dynamische Nachbarschaft berücksichtigen sollten.