Die betrachtete Lage wirkt auf den ersten Blick vielversprechend, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich mehrere potenzielle Risikofaktoren erkennen. So wäre denkbar, dass der Autobahnanschluss München-Freimann in ca. 213 Metern Entfernung zu erhöhtem Verkehrslärm und Abgasbelastung…
Die betrachtete Lage wirkt auf den ersten Blick vielversprechend, doch aus Sicht eines Immobilienanalysten lassen sich mehrere potenzielle Risikofaktoren erkennen. So wäre denkbar, dass der Autobahnanschluss München-Freimann in ca. 213 Metern Entfernung zu erhöhtem Verkehrslärm und Abgasbelastung führt, besonders in Stoßzeiten. In der Nähe liegt die Bayerische Motoren Werke, rund 918 Meter entfernt, was phasenweise zu vermehrtem Lieferverkehr und Parkplatzdruck beitragen könnte. Veranstaltungsorte wie das Kesselhaus (812 m) und die Motorworld München (951 m) könnten in bestimmten Zeitfenstern zusätzliche Besucherströme verursachen und so Verkehrslasten oder Lärm erzeugen. Eine Hochspannungs-Umspannstation Karlsfeld-Aufkirchen; Karlsfeld - München Ost liegt etwa 802 Meter entfernt, was je nach individueller Empfindlichkeit als Nachteil empfunden werden könnte. Darüber hinaus könnte die Nähe zum Bahnbereich München-Freimann (etwa 1,4 Kilometer), zum ZDF Landesstudio Bayern (ungefähr 2,7 Kilometer) sowie zu zeitweise auftretendem Luftverkehr akustische Beeinträchtigungen mit sich bringen; diese Einschätzungen dienen als Orientierung.