Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Wohnlage grundsätzlich attraktiv erscheine, doch blieben wesentliche Risiken bestehen. In den Abendstunden sei denkbar, dass die Nähe zu Bars und Pubs – etwa Zum Dachs (ca. 154 m), Vitigno (ca. 213 m) und Bravi…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Wohnlage grundsätzlich attraktiv erscheine, doch blieben wesentliche Risiken bestehen. In den Abendstunden sei denkbar, dass die Nähe zu Bars und Pubs – etwa Zum Dachs (ca. 154 m), Vitigno (ca. 213 m) und Bravi Ragazzi (ca. 323 m) – zu erhöhtem Geräuschpegel führe. In Bezug auf den Schienenverkehr lasse sich beobachten, dass die nächstgelegene Trasse rund 615 m entfernt sei, während weitere Linien bis etwa 2.020 m Abstand hätten; dies könnte in manchen Situationen zu wiederkehrendem Hintergrundrauschen beitragen. Auch ein Umspannwerk in ca. 152 m Distanz lasse sich als potenzieller Faktor lesen, der gelegentlich zu lokalen Beeinträchtigungen oder kurzen Lärmemissionen beitragen könne. Die Distanz zum Helikopterbereich ließe sich mit etwa 1,5 km angeben, was in bestimmten Phasen zu kurzen Fluggeräuschen führen könne.