Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich bei der Lage ein realistischer Blick auf potenzielle Nachteile werfen, auch wenn die Umgebung urbane Reize bietet. Es wäre denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in etwa 185 Metern bzw. 802 Metern Entfernung zu nächtlicher…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich bei der Lage ein realistischer Blick auf potenzielle Nachteile werfen, auch wenn die Umgebung urbane Reize bietet. Es wäre denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach in etwa 185 Metern bzw. 802 Metern Entfernung zu nächtlicher Störung und Tageslärm beitragen würde. Mitunter ließe sich beobachten, dass die unmittelbare Nachbarschaft zu Bars wie Brandner Kaspar (45 m), Bistro Harlekin (71 m) und Sonnen Stüberl (81 m) zu nächtlichem Lärm und zeitweise erhöhtem Verkehr führt. Es wäre denkbar, dass Veranstaltungen im Stadion an der Grünwalder Straße (909 m) temporäre Verkehrs- und Parkplatzprobleme nach sich ziehen würden. Auch industrielle Einrichtungen in der Umgebung, etwa die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (644 m) und die Geothermieanlage Schäftlarnstraße (1051 m), wären unter Umständen Träger lokaler Geruchs- oder Geräuschbelastungen. Insgesamt bleibt die Einschätzung hypothetisch, und es sollte betont werden, dass diese Annahmen auf Ortsbeobachtungen beruhen und eine verlässliche Bewertung eine Vor-Ort-Analyse erfordern.