Aus Sicht einer Immobilienrisikoanalyse wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv; jedoch ließe sich erkennen, dass mehrere potenzielle Nachteile bestehen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienenstrecken in einem Kreis von rund 0,6 bis 1,3 Kilometern zu einer erhöhten Lärmbelastung beiträgt.
Aus Sicht einer Immobilienrisikoanalyse wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv; jedoch ließe sich erkennen, dass mehrere potenzielle Nachteile bestehen. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienenstrecken in einem Kreis von rund 0,6 bis 1,3 Kilometern zu einer erhöhten Lärmbelastung beiträgt. Die Nähe zum Bahnverladebahnhof München-Freimann (etwa 1,7 Kilometer) könnte in Stoßzeiten zu vermehrtem Verkehrsaufkommen und längeren Parkplatzproblemen führen. In der Umgebung ließen sich auch Funk-Türme in Abständen von ca. 0,45 bis 0,94 Kilometern beobachten, wodurch gelegentlich Störungen der Netzabdeckung auftreten könnten. Außerdem könnte die Nähe zu einem Helikopter-/Luftverkehrsstandort – etwa das ZDF Landesstudio Bayern in rund 2,25 Kilometern Entfernung – zeitweise zu hörbaren Luftverkehrsgeräuschen beitragen. Zusammenfassend wäre festzuhalten, dass die Belastungen je nach Nutzungsverhalten variieren würden, weshalb eine detaillierte Schall- und Verkehrsanalysen vor einem Entscheid sinnvoll wäre.