Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch bewertet, wenn man die räumliche Nähe zu Infrastruktur, Sicherheit und Freizeitangeboten betrachtet. Es sei denkbar, dass nächtliche Lärmbelastungen auftreten, insbesondere durch nahegelegene Bars und…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich diese Wohnlage realistisch bewertet, wenn man die räumliche Nähe zu Infrastruktur, Sicherheit und Freizeitangeboten betrachtet. Es sei denkbar, dass nächtliche Lärmbelastungen auftreten, insbesondere durch nahegelegene Bars und Nachtlokale wie das ABC Alte Börse Club (ca. 124 m), Kubaschewski (ca. 215 m) und Pacha (ca. 241 m). Die Nähe zum ISAR Klinikum (ca. 789 m) lasse sich als sicherheitsrelevant interpretieren, wobei in Notfällen mit erhöhter Verkehrsdichte zu rechnen sei. In manchen Fällen zeigt sich, dass sich Betriebsgeräusche und Verkehrsbelastungen in der Nähe von Industrie- und Logistikbetrieben wie Gorillas (ca. 838 m) oder Spaten-Franziskaner Bräu GmbH (ca. 1059 m) bemerkbar machen. Mitunter lässt sich beobachten, dass eine nahe Polizeipräsenz – etwa das Polizeipräsidium München (ca. 505 m) oder die Bundespolizeiinspektion München (ca. 605 m) – Sicherheitsgefühl stärkt, zugleich aber eine stärkere urbane Wahrnehmung erzeugt. In der Gesamtbetrachtung sei festzuhalten, dass sich Risiken je nach Nutzungsintensität und Tageszeit verschieben könnten und namhafte Ankerpunkte in der Nähe sowohl Vorteile als auch potenzielle Belastungen bedeuten.