Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als gemischt charakterisieren, da sich Chancen und Risiken anhand konkreter Nachbarschaften abzeichnen. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Hauptverkehrsinfrastruktur zu lärmbelasteten Abschnitten führt, etwa in 94 Metern…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin ließe sich die Wohnlage als gemischt charakterisieren, da sich Chancen und Risiken anhand konkreter Nachbarschaften abzeichnen. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Hauptverkehrsinfrastruktur zu lärmbelasteten Abschnitten führt, etwa in 94 Metern Entfernung zum Richard-Strauss-Tunnel, während das Riemer Gleis in 773 Metern Abstand trotz größerer Distanz weiterhin vibrierende Einflüsse zeigen könnte. In manchen Fällen zeigt sich, dass eine nahe medizinische Infrastruktur, hier die HNO-Klinik Bogenhausen Dr. Gaertner (817 m), als Notfallvorteil gelten könnte, doch gleichzeitig könnten nächtliche Aktivitäten rund um Bars wie Spontan Cocktail-Bar (224 m) oder Sailor's (428 m) die Nachtruhe beeinträchtigen. Mitunter lässt sich beobachten, dass Sport- und Eventnähe, etwa zum Prinzregentenstadion (980 m), gelegentlich Parkplatz- und Staubelastung nach sich ziehen könnte. Es ist denkbar, dass die Nähe zu MVG-Betriebshöfen (Ost: 573 m, Tram: 575 m) eine veränderte Lärmdynamik erzeugt, während sich Industrie- und Verwaltungsbereiche am Standort ebenfalls bemerkbar machen könnten. In der Gesamtschau ließe sich festhalten, dass eine konsequente Lärmschutz- und Baubewertung erforderlich wäre, um die Wohnqualität trotz urbaner Prägung zu sichern.