Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage vorsichtig zu bewerten, da die Nähe zu einer Bahnstrecke München-Regensburg in ca. 134 m Entfernung sowie in 889 m Entfernung als potenzielle Lärmquelle gälte. Es sei denkbar, dass ein nahegelegenes Umspannwerk in rund 164 m Entfernung…
Aus Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin sei die Lage vorsichtig zu bewerten, da die Nähe zu einer Bahnstrecke München-Regensburg in ca. 134 m Entfernung sowie in 889 m Entfernung als potenzielle Lärmquelle gälte. Es sei denkbar, dass ein nahegelegenes Umspannwerk in rund 164 m Entfernung elektromagnetische Felder oder Lichtbelastungen beeinflusse. In der Nähe liege das Café Soleil in etwa 579 m Entfernung; es sei denkbar, dass dort gelegentliche Abendaktivitäten zu Lärmentwicklungen beitragen könnten. Es lasse sich beobachten, dass Logistikbetriebe in rund 998 m Entfernung sowie Industriegebiete in 654 m bzw. 1558 m Distanz die Verkehrsbelastung erhöhen und Lieferwege beeinflussen könnten. In manchen Fällen zeige sich, dass eine Deponieentsorgung in ca. 245 m Entfernung Geruchsbelästigungen verursachen könnte. Somit sei die Wirkung der Nähe zu Infrastrukturkomponenten wie Funk-Türmen in 1003 m bzw. 1204 m Entfernung sowie zu Helikopterflughäfen in 1373 m und 2656 m Distanz differenziert zu betrachten, denn je nach Nutzungsprofil würden sich Chancen und Risiken entsprechend verteilen.