Aus Sicht eines Immobilienanalysten wäre es denkbar, dass die Lage durch eine gute Erreichbarkeit über Bahnlinien und Hauptverkehrsachsen attraktiv wirkt, zugleich aber eine nicht zu unterschätzende Lärmbelastung nahelegen lässt. So ließen sich nahe Bahnstrecken wie die Lübeck-Hamburger Bahn (435…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten wäre es denkbar, dass die Lage durch eine gute Erreichbarkeit über Bahnlinien und Hauptverkehrsachsen attraktiv wirkt, zugleich aber eine nicht zu unterschätzende Lärmbelastung nahelegen lässt. So ließen sich nahe Bahnstrecken wie die Lübeck-Hamburger Bahn (435 m) und Berlin-Hamburger Bahn (522 m) beobachten, die in manchen Nächten eine spürbare Geräuschentwicklung mit sich bringen könnten. Eine Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie der Asklepios Klinik St. Georg (406 m) signalisiert schnelle Versorgung, doch in ruhigen Wohnphasen ließe sich gelegentlicher Rettungsverkehr in der Stille wahrnehmen. In 219 m Entfernung liege das Umspannwerk St. Georg; es ließe sich vorstellen, dass elektromagnetische Felder oder äußere Beleuchtungseffekte wahrnehmbar sind. Das Angebot von Bars und Nachtlokalen wie Arcotel Rubin (287 m) oder S.L.U.T (386 m) schaffe zwar kurze Wege; in der Nacht lässt sich jedoch eine erhöhte Lärmbelastung beobachten. Verkehrsachsen wie Wallstraße (406 m) und Steinhauerdamm (414 m) ließen sich in Stoßzeiten beobachten, wenn der Verkehr steigt und Parkplatzsituation spürbar wird. Eine Polizeikommissariat 11 (286 m) in unmittelbarer Nähe könnte die Sicherheitswahrnehmung erhöhen, gleichwohl bleibt offen, ob regelmäßige nächtliche Einsätze das Wohlbefinden beeinträchtigen würden. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Nähe zu Infrastruktur, Sicherheits- und Versorgungseinrichtungen eine realistische Annahme bleibt, die Erreichbarkeit gegen potenzielle Störungen abwägen lässt.