Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse sei es denkbar, dass eine Wohnlage, die nur 114 m von der Landsberger Straße entfernt liege, durch Verkehrslärm belastet sei. In manchen Fällen zeige sich ferner, dass die Nähe zu Bahnlinien – München-Regensburg (236 m) und Fernbahn (285 m) –…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse sei es denkbar, dass eine Wohnlage, die nur 114 m von der Landsberger Straße entfernt liege, durch Verkehrslärm belastet sei. In manchen Fällen zeige sich ferner, dass die Nähe zu Bahnlinien – München-Regensburg (236 m) und Fernbahn (285 m) – Lärm- und Vibrationsimissionen begünstigen könne. Mitunter lasse sich beobachten, dass punktuelle nächtliche Störungen entstünden, wenn sich Bars in der Nähe befänden, etwa das Torbogenstüberl (210 m) oder das Löwenstüberl (518 m). Eine nahe Hochspannungs-Umspannwerk-Situation in 148 m Entfernung lasse sich als Belastungsfaktor anführen, der bei sensiblen Nutzungen Bedenken hervorrufen könne. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 41 (Laim) liege bei etwa 297 m; während Sicherheitsaspekte als potenziell beruhigend gelten könnten, lasse sich dennoch beobachten, dass nächtliche Einsätze die Ruhe beeinträchtigen könnten. In Summe lasse sich festhalten, dass die genannten Merkmale der Lage Vor- wie Nachteile mit sich brächten; für die Risikoeinschätzung gelte, dass die Balance von Lärm, Verkehr und Sicherheit je nach Nutzungsprofil der Wohnfläche variieren dürfe.