Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei diese Wohnlage Gegenstand einer nüchternen Risikobetrachtung. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Isartalbahn in einer Distanz von rund 0,55 bis 0,79 Kilometern zu wiederkehrendem Schienenlärm führe, insbesondere zu frühen Morgen- oder…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten sei diese Wohnlage Gegenstand einer nüchternen Risikobetrachtung. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Isartalbahn in einer Distanz von rund 0,55 bis 0,79 Kilometern zu wiederkehrendem Schienenlärm führe, insbesondere zu frühen Morgen- oder späten Abendstunden. In manchen Fällen zeige sich, dass die Hauptverkehrsachse Wolfratshauser Straße in rund 277 Metern Entfernung die Luftbelastung beeinflusse und den Straßenlärm verstärke. Mitunter lasse sich beobachten, dass industrielle Aktivitäten in der Nachbarschaft—Bohrplatz Pullach Th1a, Th2 (387 m) und IEP (437 m)—geräusch- und emissionsrelevante Belastungen mit sich brächten. Auch eine Nähe zu Bene Arzneimittel GmbH (722 m) und zur Bundesnachrichtendienst-Außenstelle Pullach im Isartal (1047 m) könne je nach Sichtweise Sicherheits- oder Sensibilitätsaspekte in der Wohnnutzung sichtbar machen; zudem sei die Präsenz der Freiwilligen Feuerwehr Abt. Solln (621 m) als Indikator für Notfallvorsorge zu beachten. Als ergänzendes Bild sei festzuhalten, dass sich das Chang Bistro & Catering (294 m) positiv auswirken könne, doch bleibe die nächtliche Geräuschkulisse in der Wahrnehmung der Anwohner relevant.