Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ergibt sich, dass der Standort in messbarer Nähe zu Bahnlinien liegt, namentlich zur Bayerischen Maximiliansbahn (ca. 831 m) und zur Isartalbahn (ca. 836 m). Es sei denkbar, dass der regelmäßige Zugverkehr zu bestimmten Tageszeiten zu hörbarem Lärm und…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ergibt sich, dass der Standort in messbarer Nähe zu Bahnlinien liegt, namentlich zur Bayerischen Maximiliansbahn (ca. 831 m) und zur Isartalbahn (ca. 836 m). Es sei denkbar, dass der regelmäßige Zugverkehr zu bestimmten Tageszeiten zu hörbarem Lärm und leichten Erschütterungen führe. Eine weitere potenzielle Belastung lasse sich aus der Nähe zur Wolfratshauser Straße ableiten, die mit ca. 141 Metern Abstand deutlich in den Nahbereich rückt und verkehrsbedingten Lärm mit sich bringe. Eine nahe Industrieausprägung in rund 501 m Abstand sowie Betriebe wie Renolit SE Zweigniederlassung München (724 m) und bene Arzneimittel GmbH (753 m) würden in der Praxis zu Emissionen oder erhöhter Lärmbelastung beitragen. Eine Hochspannungs-Umspannwerk in etwa 231 Metern Entfernung sowie zwei Funk-Türme in 568 und 971 Metern ließen sich als potenzielle Faktoren für Sichtbarkeit oder elektromagnetische Wahrnehmung deuten. Hinzu ließe sich beobachten, dass sich in der Nähe eine Bar wie das Chang Bistro & Catering in ca. 176 Metern befindet, was das städtische Umfeld lebendig erscheinen lässt; abends trägt sie zu erhöhter Aktivität sowie gelegentlichen Geräuschen bei. Es bleibe abschließend festzuhalten, dass alle Aussagen auf Annahmen beruhen; eine belastbare Risikobewertung lasse sich erst nach einer Vor-Ort-Besichtigung realisieren.