Aus Sicht eines risikoorientierten Immobilienchecks wäre anzunehmen, dass die Lage durch eine starke Anbindung an Verkehrsachsen geprägt ist, etwa durch die Wasserburger Landstraße in rund 61 Metern Entfernung. In Bezug auf Bahnverbindungen liege die DB München – Rosenheim 572 m entfernt, und die…
Aus Sicht eines risikoorientierten Immobilienchecks wäre anzunehmen, dass die Lage durch eine starke Anbindung an Verkehrsachsen geprägt ist, etwa durch die Wasserburger Landstraße in rund 61 Metern Entfernung. In Bezug auf Bahnverbindungen liege die DB München – Rosenheim 572 m entfernt, und die Strecke Grafing – Berg am Laim sei 589 m entfernt; es sei denkbar, dass sich regelmäßig hörbarer Schienenverkehr bemerkbar macht. Eine Feuerwehrabteilung Waldtrudering sei 288 m entfernt, was in Einzelfällen zu kurzen Einsatzgeräuschen führen könnte; zusätzlich liege eine Umspannstation in rund 253 m Abstand, was potenziell elektromagnetische Felder bedeuten könnte. Ein Logistikbetrieb sei in 86 m Entfernung verortet, weitere logistische Betriebe in 953 m; daraus könnten sich zeitweise erhöhte Lieferströme und Verkehrslasten ergeben. In angrenzenden Industriegebieten, zwischen etwa 1,0 und 1,5 km, lasse sich beobachten, dass eine gewerbliche Aktivität schwanken könne, was sich auf das Bild von Lärm, Geruch oder Sichtbarkeit auswirken könnte. Insgesamt bleibe die Bewertung abhängig vom individuellen Nutzungsprofil, die Nähe zu den genannten Anlagen mache eine differenzierte Betrachtung ratsam.