Aus Sicht eines Immobilienanalysten zeigen sich in der betrachteten Wohnlage mehrere potenzielle Risiken, die die geforderte Ruhe im Alltag beeinflussen. So ist die Nähe zur Bahnstrecke München-Regensburg, rund 141 m entfernt, denkbar mit einer spürbaren Lärmbelastung, insbesondere zu…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten zeigen sich in der betrachteten Wohnlage mehrere potenzielle Risiken, die die geforderte Ruhe im Alltag beeinflussen. So ist die Nähe zur Bahnstrecke München-Regensburg, rund 141 m entfernt, denkbar mit einer spürbaren Lärmbelastung, insbesondere zu Betriebszeiten. Auch die Straßenlagen nahe der Menzinger Straße (ca. 100 m) sowie der Amalienburgstraße (ca. 124 m) deuten darauf hin, dass der Durchgangsverkehr zu erhöhter Geräuschbelastung und schwankender Luftqualität beitragen kann. In manchen Fällen zeigt sich, dass die Nähe zu einem Umspannwerk mit Hochspannung in rund 345 m Entfernung potenzielle elektromagnetische Einflüsse mit sich bringt; dies ist für besonders sensible Nutzer relevant. Das Industriegebiet Meiller Kipper in ca. 1.451 m Entfernung kann je nach Betriebszyklus zu Lastverkehr und Emissionen beitragen. Insgesamt bleiben diese Einschätzungen Annahmen, die sich vor Ort durch eine Besichtigung verifizieren ließen und je nach Nutzungsprofil unterschiedlich ins Gewicht fallen.