Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Lage trotz ihrer Reize potenzielle Risiken durch verkehrsnahe Infrastruktur birgt, etwa durch die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (606 m) und zur Wendeanlage Wettersteinplatz (499 m). Es wäre denkbar, dass Lärm- und…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Lage trotz ihrer Reize potenzielle Risiken durch verkehrsnahe Infrastruktur birgt, etwa durch die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (606 m) und zur Wendeanlage Wettersteinplatz (499 m). Es wäre denkbar, dass Lärm- und Verkehrsbelastung durch Hauptstraßen wie Tegernseer Landstraße (211 m) und Candidstraße (354 m) die Wohnqualität in bestimmten Bereichen mindern könnte. In manchen Fällen zeige sich, dass nahe Logistikbetriebe wie Gorillas (1279 m) und die Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (876 m) gelegentlich zu Herausforderungen bei der Alltagsruhe führen könnten. Es wäre anzunehmen, dass die Nähe zu Einrichtungen wie dem kbo-Heckscher-Klinikum (394 m) und dem Umspannwerk Giesing (139 m) sowohl eine gewisse Versorgungssicherheit bietet als auch potenziell Lärm- oder Lichtimmissionen verursachen könnte. Als Randbemerkung ließe sich festhalten, dass Bars wie Kastaniengarten (107 m), Altgiesing (122 m) und Bamboleo (129 m) einerseits Lebensqualität ermöglichen, andererseits nächtliche Geräuschspitzen mit sich bringen könnten. Letztlich ließe sich festhalten, dass diese Einschätzungen spekulativ bleiben und sich je nach Verkehrsführung oder Nutzungsänderungen ändern könnten.