Aus der Sicht eines Immobilienanalysten fällt die Nähe zu Bahninfrastruktur, Hauptverkehrswegen und Nahversorgung ins Gewicht; die Bahnstrecke München-Simbach liegt rund 603 m entfernt, die Wendeanlage Wettersteinplatz etwa 483 m. Es wäre denkbar, dass sich Luftqualität und Lärmbelastung in…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten fällt die Nähe zu Bahninfrastruktur, Hauptverkehrswegen und Nahversorgung ins Gewicht; die Bahnstrecke München-Simbach liegt rund 603 m entfernt, die Wendeanlage Wettersteinplatz etwa 483 m. Es wäre denkbar, dass sich Luftqualität und Lärmbelastung in Stoßzeiten erhöhen, wenn Verkehr und Menschenströme durch die umliegenden Straßen zuströmen. Nahe dem Quartier befände sich zudem das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße (ca. 297 m), dessen Veranstaltungen potenziell zu erhöhter Verkehrs- und Parkplatzbelastung führen dürften. Eine weitere Komponente wäre das Umspannwerk Giesing in ca. 127 m, dessen Beleuchtung oder Signale als störend empfunden werden könnten. Bars und Nachtlokale wie Kastaniengarten (102 m) und Löwenbräu am Grünwalder (125 m) könnten in manchen Fällen für nächtliche Aktivität und Publikumsverkehr sorgen. Insgesamt wirkt die Lage solide, erfordert aber eine realistische Abwägung der potenziellen Belastungen durch Verkehr, nächtliche Aktivitäten und infrastrukturelle Rahmenbedingungen, bevor man von dauerhaftem Wertzuwachs ausgeht.