Aus Sicht eines Immobilienanalysten lässt sich die Lage als Mischung aus guter Erreichbarkeit und potenziellen Belastungen beschreiben: Die Bahnstrecke München-Simbach liegt in etwa 75 m Entfernung, und auch die Hauptstraße Candidstraße befindet sich rund 379 m weiter. Es ließe sich vermuten, dass…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten lässt sich die Lage als Mischung aus guter Erreichbarkeit und potenziellen Belastungen beschreiben: Die Bahnstrecke München-Simbach liegt in etwa 75 m Entfernung, und auch die Hauptstraße Candidstraße befindet sich rund 379 m weiter. Es ließe sich vermuten, dass diese Nähe zu regelmäßigem Bahn- und Straßenverkehr zu hörbaren Lärmemissionen führt, insbesondere nachts, wodurch der Schlafkomfort beeinträchtigt würde. Zusätzlich könnten sich Belastungen aus Heizkraftwerk Süd (801 m) sowie der Geothermieanlage Schäftlarnstraße (714 m) ergeben, die in bestimmten Jahreszeiten Wärmeabstrahlung oder Gerüche verursachen könnten. Auch die nahen GT3- und GT2-Anlagen (je 829 m bzw. 834 m) sowie das Hochspannungs-Umspannwerk in rund 76 m Entfernung ließen sich als Einflussgrößen auffassen, die die akustische oder energetische Umwelt beeinflussen könnten. Gleichzeitig tragen nahe Gastronomiebetriebe wie Sonnen Stüberl (337 m), minibar (358 m) und Brandner Kaspar (461 m) in manchen Nächten zu erhöhtem Durchfluss und nächtlichem Betriebsaufkommen rund um das Objekt bei. Nicht zuletzt würde die Nähe zur Johanniter-Unfall-Hilfe e.V., Regionalgeschäftsstelle (ca. 698 m) sowie zum Städtischen Stadion an der Grünwalder Straße (789 m) in Veranstaltungszeiten voraussichtlich zu stärkerer Verkehrsdichte beitragen, was einerseits Sicherheit bietet, andererseits die Wohnqualität beeinträchtigen dürfte.