Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Wohnlage potenziell lärmbelastet sein könnte, bedingt durch die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (ca. 633 m) sowie weiterer Verbindungen in ca. 646 m und 1075 m. In Bezug auf Straßenlärm lasse sich…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Wohnlage potenziell lärmbelastet sein könnte, bedingt durch die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (ca. 633 m) sowie weiterer Verbindungen in ca. 646 m und 1075 m. In Bezug auf Straßenlärm lasse sich vermuten, dass die nahen Hauptverkehrsachsen Plinganserstraße (ca. 334 m) und Brudermühlstraße (ca. 433 m) zu einer spürbaren Belastung beitragen könnten. Es sei denkbar, dass die Nähe zu medizinischen Einrichtungen wie Sana Klinik (ca. 523 m) und Sana Gesundheitscampus München (ca. 551 m) zu einer erhöhten Frequenz von Rettungs- bzw. Notfallfahrten führen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass eine nahegelegene Helikopter-Notfallzone in rund 561 m Entfernung existiere, was zu gelegentlichen akustischen Einträgen beitragen könnte. Es lasse sich beobachten, dass nahe Logistikbetriebe (ca. 120 m) sowie Einrichtungen wie der Tennis-Club Thalkirchen am Pullacher Platz e.V. (ca. 179 m) und der Deutscher Touring-Kajak-Club e.V. (ca. 828 m) zu einer erhöhten Verkehrsdichte beitragen könnten. Im Freizeitbereich nähert sich das Umfeld mit Bars und Pubs wie Stammtisch (ca. 402 m), Caffe AS (ca. 405 m) und Isarflimmern (ca. 474 m); hier sei zu beachten, dass späte Öffnungszeiten die Nachtruhe beeinflussen könnten. Schließlich stünde in 35 m Abstand ein Umspannwerk Hochspannung, was möglicherweise elektromagnetische Felder mit sich bringen könnte und daher eine gründliche Prüfung der Standortqualität nahelegt.