Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die betrachtete Wohnlage unter realistischen Risiken zu bewerten. Es sei denkbar, dass der Verkehrslärm von der Bahnstrecke München-Simbach in rund 1 Kilometer Entfernung die Wohnqualität besonders zu Stoßzeiten beeinflussen könne. In manchen…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die betrachtete Wohnlage unter realistischen Risiken zu bewerten. Es sei denkbar, dass der Verkehrslärm von der Bahnstrecke München-Simbach in rund 1 Kilometer Entfernung die Wohnqualität besonders zu Stoßzeiten beeinflussen könne. In manchen Fällen zeigt sich zudem, dass Bars wie das Nachbarstüberl (342 m) und das Zar (480 m) in späten Stunden zu erhöhtem Geräuschpegel beitragen könnten. Mitunter lässt sich beobachten, dass ein Umspannwerk in 33 m Entfernung die Wahrnehmung beeinträchtigen könnte. Die Feuerwache 5 - Ramersdorf liegt bei 651 m Entfernung; eine solche Nähe könne in Notfällen kurze Reaktionswege sichern, führe aber zugleich zu gelegentlichem Verkehr und Alarmfahrten. Hinzu kommt, dass logistische Einrichtungen wie TonHalle in 806 m Entfernung potenziell zusätzlichen Lieferverkehr erzeugen könnten; Investoren sollten daher Lärmschutz, Verkehrsabhängigkeiten und Flächenbedarf sorgfältig gegeneinander abwägen.