Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als potenziell lärm- und verkehrsbelastet einschätzen, wobei Ruhephasen unter Umständen von äußeren Einflüssen beeinträchtigt würden. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienen in etwa 194 m Entfernung sowie die nahe…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse ließe sich die Wohnlage als potenziell lärm- und verkehrsbelastet einschätzen, wobei Ruhephasen unter Umständen von äußeren Einflüssen beeinträchtigt würden. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienen in etwa 194 m Entfernung sowie die nahe Schenkendorfbrücke (562 m) wiederkehrende Geräusche und Vibrationsbelastungen verursachen könnten. Eine Hauptverkehrsstraße, wie die Leopoldstraße, liege in rund 486 m Entfernung, was je nach Tageszeit zu gesteigerter Lärmbelastung beitragen könnte. Die medizinische Infrastruktur in der Nähe, namentlich Schön Klinik München Schwabing (185 m) und Klinikum Schwabing (533 m), könnte Vorteile bei der Notfallversorgung bieten, doch Sirenen oder kurzfristige Rettungswege könnten die Wohnruhe beeinträchtigen. Im Bereich Nachtleben zeigt sich eine Nähe zu M’Uniqo (269 m) und Bar Tantris (505 m), was ein belebtes Umfeld vermuten lässt, zugleich aber späte Geräusche hineintragen könnte. Weiterhin ließen sich nahe Einrichtungen wie ein Umspannwerk (ca. 259 m) sowie Logistikbetriebe in sehr kurzer Distanz (68 m) als potenzielle akustische oder verkehrsbedingte Belastungen berücksichtigen, wobei sich deren Auswirkungen je nach Betreiber unterscheiden könnten.