Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv, doch lassen sich potenzielle Belastungen durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur nicht ignorieren. Die Bahnstrecke München-Simbach liegt ca. 520 m entfernt, ebenso die Bayerische Maximiliansbahn in rund 524…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten wirkt die Lage auf den ersten Blick attraktiv, doch lassen sich potenzielle Belastungen durch die Nähe zu Verkehrsinfrastruktur nicht ignorieren. Die Bahnstrecke München-Simbach liegt ca. 520 m entfernt, ebenso die Bayerische Maximiliansbahn in rund 524 m – diese Nähe signalisiert eine gute Anbindung, während nächtliche Lärmeinwirkungen nicht ausgeschlossen bleiben. Der Verkehrsknoten in der Nähe, etwa die Trappentreustraße (162 m) und der Trappentreutunnel (225 m), beschreibt eine spürbare Verkehrsbelastung, besonders zu Stoßzeiten. Nähe zu Nachtlokalen wie Neraida (164 m) und Bridge (241 m) sowie zur Veranstaltungslocation München kocht! (ca. 510 m) könnte in den Abendstunden zu erhöhtem Geräuschpegel oder Parkplatzdruck beitragen; in manchen Fällen zeigt sich dadurch ein veränderter Freizeitcharakter des Viertels. Die Feuerwache Westend liegt ca. 657 m entfernt, was aus sicherheitstechnischer Sicht positiv wirken mag, doch bleibt nicht auszuschließen, dass Alarmgeräusche zeitweise wahrnehmbar sind. Insofern wäre die Lage eine interessante Option, sofern man potenzielle Belastungen durch Lärm, Verkehr und Sicherheitsinfrastruktur in die Bewertung einbezieht; alles bleibt eine Annahme, die sich aus der konkreten Nutzung und dem individuellen Empfinden ergibt.