Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lässt sich annehmen, dass die Wohnlage von einer Mehrfachbelastung durch Verkehrsachsen geprägt sein könnte. Nahe der Bahnstrecke München-Simbach (ca. 343 m) sowie der Autobahn München-Daglfing (ca. 227 m) ist eine merkliche Lärmbelastung…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyse lässt sich annehmen, dass die Wohnlage von einer Mehrfachbelastung durch Verkehrsachsen geprägt sein könnte. Nahe der Bahnstrecke München-Simbach (ca. 343 m) sowie der Autobahn München-Daglfing (ca. 227 m) ist eine merkliche Lärmbelastung denkbar. In der Nähe finden sich zudem Verbindungen wie der Nordring (ca. 761 m) und die Töginger Straße (ca. 214 m), deren Verkehrssituation sich je nach Tageszeit verändern könnte. Mit Blick auf Ereignisse in der Nürnberger Dressurarena FEI (ca. 1005 m) ließe sich beobachten, dass Besucherströme temporäre Verkehrs- und Parkplatzspitzen nach sich ziehen könnten. Es ist denkbar, dass eine Nähe zu Industrie- und Logistikbetrieben in der Umgebung, etwa nahe der Straßenmeisterei Riem (ca. 733 m), die Luftqualität oder den Lärmpegel in bestimmten Phasen beeinflussen könnte. Insgesamt ließe sich beobachten, dass bei einer Bewertung der Lage neben der Erreichbarkeit auch ruhiges Wohnambiente, Nebenbedingungen und individuelle Präferenzen abzuwägen wären.