Aus der Sicht eines Immobilienanalysten wirkt der Standort attraktiv, doch lässt sich eine Reihe von Risiken annehmen, die die Wohnqualität beeinflussen. In diesem Zusammenhang fällt die Nähe zur Güterumgehungsbahn auf, die sich in rund 175 Metern Entfernung zeigt und potenzielle Lärm- und…
Aus der Sicht eines Immobilienanalysten wirkt der Standort attraktiv, doch lässt sich eine Reihe von Risiken annehmen, die die Wohnqualität beeinflussen. In diesem Zusammenhang fällt die Nähe zur Güterumgehungsbahn auf, die sich in rund 175 Metern Entfernung zeigt und potenzielle Lärm- und Erschütterungseinflüsse nahelegt. Auch der Straßenlärm von Hebebrandstraße (487 m) und Überseering (498 m) lässt sich in Wohnräumen spiegeln, besonders zu Spitzenzeiten. Beim Blick auf technische Einrichtungen rückt das Fernkältewerk in 294 Metern in den Fokus, da sich damit erhöhte Schalldruckpegel und Auswirkungen auf die Versorgungssicherheit andeuten. Die Nähe zu Veranstaltungsorten wie Cadir (441 m), Parisé (623 m) und Melodys (608 m) lässt in bestimmten Situationen nächtliche Geräusche vermuten. Zusätzlich lässt die Präsenz von Einrichtungen wie der Falck Rettungswache Hamburg-Barmbek (608 m) sowie dem Asklepios Klinik Barmbek (1233 m) Rückschlüsse auf Versorgungslage und Notfallrelevanz zu. Insgesamt ergibt sich eine Mischung aus Bahn, Straßen, technischen Anlagen und Veranstaltungsorten, die eine vorsichtige Risikobewertung der Lage erfordert.