Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage realistisch als gemischt einschätzen: Sie biete eine gute infrastrukturelle Anbindung, doch potenzielle Belastungen könnten von nahegelegenen Einrichtungen ausgehen. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalyse lasse sich die Wohnlage realistisch als gemischt einschätzen: Sie biete eine gute infrastrukturelle Anbindung, doch potenzielle Belastungen könnten von nahegelegenen Einrichtungen ausgehen. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (ca. 257 m) sowie zur Wendeschleife (ca. 691 m) zu wiederkehrenden Lärmemissionen führe. In der unmittelbaren Nachbarschaft befänden sich Bars und Nachtlokale wie 70er, Cafe-bar 7 und Ambar Bistro (jeweils rund 170–206 m); es sei denkbar, dass späte Betriebszeiten den Fuß- und Fahrzeugverkehr erhöhen. Mitunter lasse sich beobachten, dass das Städtische Stadion an der Grünwalder Straße in ca. 807 m Entfernung bei großen Events zu temporärem Park- und Verkehrsandrang führe. Ein weiteres Risiko ließe sich aus nahe Industrie- bzw. Logistikstandorten wie Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße (ca. 385 m) und Gorillas (ca. 816 m) ableiten, wobei Lieferverkehr in manchen Fällen zu Störungen beitragen könnte. Positiv sei die Nähe zu medizinischer Versorgung durch das kbo-Heckscher-Klinikum (ca. 457 m) sowie zu einer Polizeipräsenz (Polizeiinspektion München 21, Au, ca. 799 m), was Sicherheit und schnelle Hilfe erleichtern könnte.