Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich eine gemischte Bilanz ziehen, in der die Nähe zu Infrastrukturen sowohl Chancen als auch Risiken nahelegt. Die Grünanlage Hertha-Feiner-Asmus-Stieg in etwa 338 Metern Entfernung ließe sich als potenzieller Erholungsraum beschreiben, während in der…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich eine gemischte Bilanz ziehen, in der die Nähe zu Infrastrukturen sowohl Chancen als auch Risiken nahelegt. Die Grünanlage Hertha-Feiner-Asmus-Stieg in etwa 338 Metern Entfernung ließe sich als potenzieller Erholungsraum beschreiben, während in der Nachbarschaft nächtliche Geräusche aus Bars und Pubs zu beobachten wären. Die Güterumgehungsbahn ließe sich in etwa 1.438 Metern Abstand verorten und damit eine spürbare Lärmbelastung zu bestimmten Tageszeiten vermuten. Die Nähe zum Umspannwerk Barmbek in circa 187 Metern Abstand ließe elektromagnetische Einflüsse anklingen, was bei sensibler Nutzung berücksichtigt werden dürfte. Die Nähe zu den Hauptstraßen Herderstraße (307 m), Bachstraße (328 m), Barmbeker Straße (369 m) und Winterhuder Weg (509 m) ließe sich in der Praxis in einer zeitweise erhöhten Lärmbelastung erkennen. In der Umgebung ließen sich auch Bars wie 'Zum guten Tropfen' (340 m) beobachten, deren Präsenz eine lebendige Straßenszene schaffen könnte, ohne dass sich damit automatisch Ruhepausen ausschließen ließen. Insgesamt wäre anzumerken, dass Logistikbetriebe in 458 bzw. 975 Metern sowie das Umspannwerk und die vorhandenen Funktürme eine differenzierte Bewertung der Raumqualität nahelegen würden, sodass eine klare Vorhersage der Ruhezeiten weniger wahrscheinlich erscheint.