Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich die Lage als zentral gelegen und potenziell begehrt einschätzen, wobei zugleich eine gewisse Lärm- und Verkehrsbelastung in den Abendstunden denkbar wäre. Es sei anzunehmen, dass die unmittelbare Nähe zu Bars wie Espinoza in 72 Metern Entfernung zu…
Aus Sicht einer Immobilienanalyse ließe sich die Lage als zentral gelegen und potenziell begehrt einschätzen, wobei zugleich eine gewisse Lärm- und Verkehrsbelastung in den Abendstunden denkbar wäre. Es sei anzunehmen, dass die unmittelbare Nähe zu Bars wie Espinoza in 72 Metern Entfernung zu erhöhter nächtlicher Aktivität führe und dadurch die Ruhezeiten beeinträchtigen könnte. In manchen Fällen zeige sich, dass die Nähe zum kbo-Heckscher-Klinikum in 133 Metern Entfernung eine schnelle medizinische Versorgung nahelege, zugleich aber der Verkehr in Spitzenzeiten zunehmen könnte. Mitunter lasse sich beobachten, dass die Präsenz der Polizeiinspektion München 23 (Giesing) in 955 Metern Entfernung das Sicherheitsgefühl erhöhe, ohne zwingend die Wohnqualität zu mindern. Auch das nahe Stadionlokal Städtisches Stadion an der Grünwalder Straße in 753 Metern Entfernung könne in bestimmten Phasen zu nächtlicher Geräuschkulisse oder Parkplatzdruck beitragen. Insgesamt müssten potenzielle Käufer abwägen, dass sich die Vorteile der Nähe zu Versorgung und Infrastruktur gegen eine stärkere urbane Dynamik und gelegentliche Lärmquellen abwögen.