Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die betrachtete Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu verkehrs- und infrastrukturbezogenen Einrichtungen potenzielle Nachteile aufweist. Es sei denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach (351 m) sowie die…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die betrachtete Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu verkehrs- und infrastrukturbezogenen Einrichtungen potenzielle Nachteile aufweist. Es sei denkbar, dass die Bahnstrecke München-Simbach (351 m) sowie die Wendeanlage Wettersteinplatz (610 m) zu Lärmbelastung und gelegentlichen Schwingungen beitragen würden. In der Nähe des Städtischen Stadions an der Grünwalder Straße (374 m) könne an Veranstaltungstagen verstärkter Verkehrsdruck auftreten. Mitunter lasse sich beobachten, dass das Umspannwerk Giesing (236 m) zu örtlichen Lärm- oder elektromagnetischen Belastungen beitragen dürfte. Auch der kurze Abstand zu Hauptstraßen wie Candidstraße (253 m) und Tegernseer Landstraße (458 m) lasse auf eine erhöhte Verkehrsbelastung sowie Emissions- und Staubquellen schließen. Insgesamt bleibe die Beurteilung vorsichtig, denn Vorteile wie kurze Wege zu Einrichtungen ließen sich gegen potenzielle Beeinträchtigungen bei Nacht- und Stoßzeiten abwägen; eine plausible Planung mit adäquatem Schallschutz und Infrastruktur-Management dürfte entscheidend sein.