Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in seien folgende Risikofaktoren denkbar, die bei der Bewertung der Wohnlage berücksichtigt werden sollten. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (895 m) und zum Umspannwerk Waltherstraße (262 m) zu nächtlichen…
Aus der Perspektive einer erfahrenen Immobilienanalyst:in seien folgende Risikofaktoren denkbar, die bei der Bewertung der Wohnlage berücksichtigt werden sollten. Es sei denkbar, dass die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach (895 m) und zum Umspannwerk Waltherstraße (262 m) zu nächtlichen Geräuschen oder leichten Vibrationen beitragen könne. Mitunter lasse sich beobachten, dass nahe Krankenhäuser wie LMU Klinikum Campus Innenstadt (280 m) und München Klinik Thalkirchner Straße (319 m) einerseits eine gute medizinische Erreichbarkeit sichern, andererseits bei Belastungsspitzen temporären Verkehrs- oder Parkdruck verursachen könnten. In der Nacht lasse sich beobachten, dass Bars wie opops pak (97 m), Flex (99 m) und Zum Aloisius (114 m) zu einer erhöhten Geräuschkulisse beitragen. In manchen Fällen zeige sich zudem, dass eine Nähe zur Polizeiinspektion München 14 (Westend) eine gestiegene Sicherheitswahrnehmung mit sich bringe, während Veranstaltungsorte wie Wirtshaus im Schlachthof (653 m) und das Veranstaltungszentrum (783 m) zeitweise zusätzliche Lärmbelastung auslösen könnten. In der Gesamtschau lasse sich festhalten, dass die Lage je nach Nutzungsprofil Vor- und Nachteile aufweist, wobei medizinische Versorgung und Naherholung gegen Lärm- und Verkehrsbelastungen abzuwägen wären.