Aus Sicht einer zurückhaltenden Immobilienanalyse sei denkbar, dass die Lage durch eine sehr nahe Hauptverkehrsachse geprägt wird: Die Wasserburger Landstraße liegt nur rund 55 Meter entfernt. Auch Bahnanbindungen könnten sowohl als Vorteil als auch als Belastung wirken:
Aus Sicht einer zurückhaltenden Immobilienanalyse sei denkbar, dass die Lage durch eine sehr nahe Hauptverkehrsachse geprägt wird: Die Wasserburger Landstraße liegt nur rund 55 Meter entfernt. Auch Bahnanbindungen könnten sowohl als Vorteil als auch als Belastung wirken: Die Linie DB München – Rosenheim befände sich in etwa 455 m Entfernung, und die Verbindung Grafing – Berg am Laim befände sich in rund 463 m. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass der Pendelverkehr die Nachfrage je nach Zielgruppe beeinflusse und mit erhöhter Lärmbelastung einhergehe. Mitunter lasse sich feststellen, dass die Nähe zur Abteilung Waldtrudering (ca. 516 m) sowie zur Feuerwache Blumenstraße (ca. 737 m) zwar ein gewisses Sicherheitsgefühl vermittelnd erscheine, zugleich aber zu Verkehrs- und Parkplatzdruck beitragen könne. Dagegen lasse sich anmerken, dass sich Erschließungskosten oder das Vermietungsprofil in Abhängigkeit vom Ruhebedarf und der Nachbarschaft verändern lasse. Insgesamt bleibe die Lage damit eine Abwägung zwischen guter Erreichbarkeit und potenziell belasteten Randbereichen – je nach Nutzungsszenario lasse sich dies unterschiedlich gewichten.