Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage durch eine deutliche Verkehrsanbindung charakterisieren, da die Bahnstrecke München-Simbach in rund 106 Metern Entfernung verlaufen würde. Es ist denkbar, dass nahe Industrieflächen wie Gorillas (39 m) oder Getir (478 m) zu einer…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten ließe sich die Wohnlage durch eine deutliche Verkehrsanbindung charakterisieren, da die Bahnstrecke München-Simbach in rund 106 Metern Entfernung verlaufen würde. Es ist denkbar, dass nahe Industrieflächen wie Gorillas (39 m) oder Getir (478 m) zu einer erhöhten Lärmbelastung beitragen. Die Polizeiinspektion München 21 (Au) in 349 Metern Entfernung könnte eine zusätzliche Sicherheitswirkung entfalten, während zugleich abzuwägen bliebe, ob regelmäßige Einsatzfahrten die nächtliche Ruhe beeinträchtigen könnten. Kulturelle Anker wie Crönlein (471 m) und Paulaner Krug (491 m) könnten das Umfeld aufwerten, wobei sich in Spitzenzeiten eine höhere Fußgänger- und Verkehrsbelastung zeigen könnte. Während die Nähe zur Wendeschleife (559 m) und zu nahe gelegenen Bahnstrecken als Vorteil für Mobilität gelten könnte, wäre denkbar, dass regelmäßig auftretender Schienenlärm die Wohnqualität belasten würde. Insgesamt wäre festzuhalten, dass die Balance aus Verkehrsanbindung, Sicherheitsinfrastruktur und Handelsstandorten in der Umgebung geprüft werden müsse; die Flughafennähe von ca. 1,8 Kilometern lasse sich als moderat einschätzen und könne je nach Nutzungsprofil der Bewohner unterschiedlich gewichtet werden.