Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich der Risikohorizont der Wohnlage in Bezug auf Lärm, Erreichbarkeit und Infrastruktur realistisch einschätzen. Die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (ca. 1.090 m) und zur Isartalbahn (ca. 1.253 m) ließe darauf schließen, dass Nutzungszeiten…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich der Risikohorizont der Wohnlage in Bezug auf Lärm, Erreichbarkeit und Infrastruktur realistisch einschätzen. Die Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn (ca. 1.090 m) und zur Isartalbahn (ca. 1.253 m) ließe darauf schließen, dass Nutzungszeiten und Nachtabsenkungen relevant sein könnten. Auch die Entfernung zur Freiwilligen Feuerwehr Abt. Solln (etwa 647 m) ließe sich in der Risikobetrachtung als möglicher Vorteil gelten, weil sich rasche Reaktionszeiten vermuten ließen. Industriegebiete in der Umgebung, darunter Renolit SE Zweigniederlassung München (ca. 900 m) und bene Arzneimittel GmbH (ca. 1.202 m), ließen sich als Quelle potenzieller verkehrs- oder geräuschbedingter Belastungen interpretieren. In der Tat könnten Liefer- oder Transportbewegungen rund um diese Standorte zu zeitlichen Schwankungen bei Verkehrsaufkommen und Lärm beitragen. Insgesamt ließe sich festhalten, dass sich bei dieser Lage eine Balance aus Chancen und Herausforderungen zeige; potenzielle Käufer müssten Abwägungen zu Lärm, Sicherheit, Nahversorgung und möglicher Wertstabilität vornehmen.