Aus der Perspektive eines sachlichen Immobilienanalysten lassen sich in dieser Lage einige potenzielle Risikofaktoren skizzieren. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Eiffestraße (156 m) zu erhöhtem Straßenlärm insbesondere zu Stoßzeiten führt. Die Güterumgehungsbahn in 625 m und die weiter entfernte…
Aus der Perspektive eines sachlichen Immobilienanalysten lassen sich in dieser Lage einige potenzielle Risikofaktoren skizzieren. Es ist denkbar, dass die Nähe zur Eiffestraße (156 m) zu erhöhtem Straßenlärm insbesondere zu Stoßzeiten führt. Die Güterumgehungsbahn in 625 m und die weiter entfernte Bergedorfer S-Bahn in rund 1,5 km könnten in manchen Nächten für Geräusch- und Vibrationsbelastungen sorgen. Bei genauerer Betrachtung könnten Industriegebiete wie Deutsche Telekom (etwa 1,2 km) oder Stadtreinigung Hamburg (ca. 1,6 km) wiederkehrende Betriebsgeräusche oder Emissionsspitzen verursachen. Zu Zeiten größerer Veranstaltungen rund um das Stadion Hammer Park in 1.000 m lässt sich zeitweise erhöhter Verkehrsdruck beobachten. Die Nähe zur Vegas Lounge & Sports Bar in 311 m ließe sich als Einflussfaktor auf die nächtliche Ruhe beschreiben. Insgesamt ließe sich festhalten, dass diese Beobachtungen auf den konkreten Objekten basieren und je nach Lebensstil unterschiedlich stark ins Gewicht fallen. Vor einer Entscheidung wäre es sinnvoll, zusätzliche Kriterien wie Lärmkarten, Baupläne der Umgebung und persönliche Präferenzen zu prüfen.