Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage insgesamt gut vernetzt und attraktiv; es ist denkbar, dass die Nähe zu Bars und Veranstaltungsorten zu wiederkehrenden nächtlichen Lärmpeaks führt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich das Fendstüberl (ca. 159 m), die Rennbahn (ca. 177 m) und…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten wirkt die Lage insgesamt gut vernetzt und attraktiv; es ist denkbar, dass die Nähe zu Bars und Veranstaltungsorten zu wiederkehrenden nächtlichen Lärmpeaks führt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich das Fendstüberl (ca. 159 m), die Rennbahn (ca. 177 m) und die Schwabinger 7 (ca. 185 m), was den Geräuschpegel je nach Wochentag beeinflussen könnte. Der Raum (ca. 679 m) und Seestadl (ca. 724 m) als größere Veranstaltungsorte würden in manchen Fällen zu kurzen Verkehrsspitzen und erhöhter Durchgangsfrequenz führen. Eine Nähe zu einem Hochspannungs-Umspannwerk (ca. 343 m) sowie zu medizinischen Einrichtungen wie der Klinik und Poliklinik für Dermatologie und Allergologie am Biederstein der Technischen Universität München (ca. 595 m) und dem Klinikum Schwabing (ca. 1523 m) ließe sich als Zwiespalt interpretieren, da EMF-Aspekte oder Besucheraufkommen Auswirkungen zeigen könnten. Diese Einschätzungen beruhen auf Annahmen und würden sich bei einer Besichtigung bestätigen oder widerlegen; insgesamt bleibt der Standort ambivalent: gut vernetzt, aber potenziell belastet durch Nachtleben, Verkehr und Infrastruktur.