Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wirkt die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch seien nahliegende Verkehrsinfrastruktur und deren Frequenz als realistische Belastungspotenziale zu beachten. So liege die Landsberger Straße etwa 181 m entfernt und könne als potenzielle…
Aus der Sicht einer erfahrenen Immobilienanalystin wirkt die Wohnlage grundsätzlich attraktiv, doch seien nahliegende Verkehrsinfrastruktur und deren Frequenz als realistische Belastungspotenziale zu beachten. So liege die Landsberger Straße etwa 181 m entfernt und könne als potenzielle Lärmbelastung in Frage kommen. Eine Schienenanbindung befände sich rund 215 m entfernt, die Fernbahn etwa 337 m und die München-Regensburg-Strecke rund 459 m Entfernung, was sich je nach Tageszeit als hörbare Geräuschquelle erweisen könnte. In der Nähe stünde der München-Pasing Gbf mit rund 1067 m Entfernung, was die Anbindung stärken würde, zugleich aber nächtliche Betriebsamkeit begünstigen könnte. Das lokale Bar- und Freizeitangebot prägt das Umfeld, namentlich das Löwenstüberl in ca. 197 m und das Torbogenstüberl in ca. 466 m Entfernung, deren Frequenz sich auf die Wohn- und Lebensqualität auswirken könnte. Die Nähe zur Polizeiinspektion München 41 (Laim) in rund 713 m Entfernung könnte ein Sicherheitsgefühl vermitteln, während Flughafennähe in ca. 2,24–2,99 km Entfernung zu wechselhaften Luftverkehrsgeräuschen beitragen könnte.