Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Lage grundsätzlich attraktiv wirkt, doch ließen sich auch potenzielle Belastungen ableiten. Die Nähe der Freiwilligen Feuerwehr München - Abteilung Stadtmitte (etwa 212 m) sowie der Feuerwache 4 - Schwabing (etwa 241 m)…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich feststellen, dass die Lage grundsätzlich attraktiv wirkt, doch ließen sich auch potenzielle Belastungen ableiten. Die Nähe der Freiwilligen Feuerwehr München - Abteilung Stadtmitte (etwa 212 m) sowie der Feuerwache 4 - Schwabing (etwa 241 m) ließe sich als Hinweis auf eine relativ häufige akustische Präsenz interpretieren, wodurch Ruhezeiten beeinträchtigt würden. Das Heizwerk Kathi-Kobus-Straße ließe sich in rund 432 Metern Entfernung verorten; in Abhängigkeit von Betriebsphase und Windrichtung könnte sich eine Geruchs- oder Geräuschbelastung zeigen. In der Nachbarschaft befänden sich Schorsch Bar (265 m), Stadion an der Schleißheimer Straße (292 m) und Junge Römer (458 m); dort ließe sich in bestimmten Nächten ein erhöhtes Fußgängeraufkommen, Lärm oder Parkplatzdruck beobachten. Industrielle Betriebe wie Löwenbräu AG (1024 m) und Spaten-Franziskaner Bräu GmbH (1153 m) könnten an Werktagen zu vermehrtem Lieferverkehr und veränderten Verkehrsströmen beitragen. Die Nähe zu Bundespolizeidirektion München (279 m) und Bayerischem Landeskriminalamt (497 m) ließe eine sicherheitsnahe Prägung vermuten, was sich in veränderten Verkehrsabläufen bemerkbar machen könnte. Die Nähe zum TUM Klinikum Deutsches Herzzentrum (726 m) sowie zum Klinikum Schwabing (ca. 2,19 km) ließe sich als relevanter Faktor für Besucherverkehre und Rettungswege interpretieren.