Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Lage zunächst attraktiv, doch es sei denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn zu nächtlichen Bahngeräuschen führe, weil die Strecke in rund 124 m Entfernung läge. Zudem lasse sich beobachten, dass eine weitere…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Lage zunächst attraktiv, doch es sei denkbar, dass die unmittelbare Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn zu nächtlichen Bahngeräuschen führe, weil die Strecke in rund 124 m Entfernung läge. Zudem lasse sich beobachten, dass eine weitere Bahnverbindung in rund 906 m Entfernung die Geräuschkulisse ändere. Beobachtbar sei ferner, dass der Lola Montez-Haus in 779 m Entfernung in manchen Phasen zu verkehrsbedingten Belastungen führe. Was die Flughafennähe betrifft, sei anzunehmen, dass Helikopter- oder Flugverkehr im Umfeld in bestimmten Phasen zu wahrnehmbaren Geräuschen führe; man verzeichne Distanzen von 1.196 m bzw. 1.549 m, und der Namenspunkt Vorfeld liege bei rund 1.585 m. Industriegebiete nahe der Lage, namentlich bene Arzneimittel GmbH (1.216 m) und IEP (1.511 m), könnten Emissions- oder Geruchsbelastungen mit sich bringen. Angesichts der heterogenen Quellenlage sei eine umfassende Begutachtung empfohlen, um potenzielle Wertminderungen realistisch zu bewerten.