Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Lage durch die Töginger Straße (99 m) und den Autobahnanschluss München-Zamdorf (105 m) potenziell mit erhöhter Lärmbelastung behaftet wäre. In der Nähe liegende Verkehrsadern wie die Bahnstrecke München-Simbach (440 m)…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich festhalten, dass die Lage durch die Töginger Straße (99 m) und den Autobahnanschluss München-Zamdorf (105 m) potenziell mit erhöhter Lärmbelastung behaftet wäre. In der Nähe liegende Verkehrsadern wie die Bahnstrecke München-Simbach (440 m) und der Nordring (498 m) könnten in bestimmten Zeiten zu hörbaren Geräuschen beitragen. Eine Schießanlage in 703 m Entfernung, SG D'Denninger, könnte zu zusätzlichen Geräuschpegeln führen, vor allem in lärmsensiblen Bereichen. In unmittelbarer Nähe liege zudem ein Hochspannungs-Umspannwerk in rund 72 m Entfernung, was von einigen Nutzern als störend empfunden werden könnte. Auch das nahe Eventareal „Grillen und Flunkyball“ in etwa 895 m Entfernung könnte temporäre Verkehrs- und Belästigungsspitzen erzeugen. Letztlich ließe sich sagen, dass die gegebene Nähe zu Verkehrsadern, Industrie- und Logistikstandorten sowie zu einem Hauptverkehrsknoten je nach Bauweise, Orientierung und Nutzungsplan unterschiedlich bewertet werden müsste, sodass Aussagen über die Gesamtabwägung als Annahmen zu verstehen wären.