Es sei anzunehmen, dass die Wohnlage von einer Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn profitiere, die in rund 547 Metern Entfernung läge und damit kurze Wege in den ÖPNV eröffnete; zugleich sei denkbar, dass sich der Bahnverkehr auch in Form von nächtlichen oder frühmorgendlichen…
Es sei anzunehmen, dass die Wohnlage von einer Nähe zur Bayerischen Maximiliansbahn profitiere, die in rund 547 Metern Entfernung läge und damit kurze Wege in den ÖPNV eröffnete; zugleich sei denkbar, dass sich der Bahnverkehr auch in Form von nächtlichen oder frühmorgendlichen Hintergrundgeräuschen bemerkbar mache. In der Nähe liegende Hauptstraßen wie Plinganserstraße (ca. 181 m) und Wolfratshauser Straße (ca. 348 m) lägen in verkehrsrelevanter Distanz; es sei denkbar, dass sich verkehrsbedingter Lärm und Luftqualität je nach Wetterlage stärker oder schwächer auswirken. Zu einer verbesserten medizinischen Versorgung sei der Sana Gesundheitscampus München (ca. 242 m) und die Sana Klinik (ca. 280 m) zuzurechnen; in manchen Fällen zeigt sich jedoch, dass Besucher- und Notfallverkehr zeitweise die Ruhe beeinträchtigen. Zur Naherholung würden sich der Tennis-Club Thalkirchen am Pullacher Platz e.V. (ca. 342 m) und der Stammtisch (ca. 59 m) eignen; mitunter lässt sich beobachten, dass regelmäßige Veranstaltungen gerade an Wochenenden zu nächtlicher Geräuschentwicklung beitragen. Auch sicherheitsbezogene Aspekte seien relevant: Die Königlich privilegierte Hauptschützengesellschaft München v. 1406 liege rund 643 Meter entfernt; es sei denkbar, dass deren Aktivitäten zeitweise zu zusätzlichen Geräuschen führten. Insgesamt bleibe das Bild aus Sicht der Immobilienanalyse ambivalent: Die Nähe zu Verkehrsknoten, Krankenhäusern und lokalen Einrichtungen wirke vorteilhaft, während sich zugleich Lärm- und Besucherströme als Belastung zeigen könnten.