Die Lage ließe auf den ersten Blick Ruhe vermuten, doch ließen sich bereits einige Risikofaktoren erkennen. So lägen nahe Bahnlinien wie Bayerische Maximiliansbahn in rund 1,2 Kilometern Entfernung, und auch die Isartalbahn befände sich in einer ähnlichen Distanz – was in der Praxis zu…
Die Lage ließe auf den ersten Blick Ruhe vermuten, doch ließen sich bereits einige Risikofaktoren erkennen. So lägen nahe Bahnlinien wie Bayerische Maximiliansbahn in rund 1,2 Kilometern Entfernung, und auch die Isartalbahn befände sich in einer ähnlichen Distanz – was in der Praxis zu wiederkehrendem Lärm beitragen würde. In der unmittelbaren Umgebung liege ein Umspannwerk mit Hochspannungsleitungen, was in Phasen hoher Last zu Lärmbelastung sowie zu sichtbaren Beeinträchtigungen beitragen würde. Die Nähe zu logistiknahen Betrieben wie MyPlace Selfstorage (etwa 670 m) und Auto & Service München Süd (etwa 783 m) lasse den Verkehr in Stoßzeiten stärker spüren. Industriegebiete im Umkreis von rund 0,9 bis 1,5 Kilometern würden zwar Arbeitsplätze schaffen, zugleich lasse sich eine erhöhte Emissions- oder Geruchsbelastung beobachten. Der Abstand zum nächstgelegenen Flughafen belaufe sich auf rund drei Kilometer; zu bestimmten Tageszeiten lasse Flugverkehr hörbar sein. Insgesamt ließe sich festhalten, dass die Lage in der Praxis eine realistische, ambivalente Einschätzung erfordere: Während kurze Wege und Nähe zu regionalen Anbietern Vorteile böten, blieben Lärm, Verkehr und Industriebelastungen als reale Faktoren bestehen.