Aus Sicht eines nüchternen Immobilienanalysten würde die Lage auf den ersten Blick attraktiv wirken, doch es gäbe mehrere Risikofaktoren, die die Wohnqualität beeinflussen würden. In der Nähe liege das Industriegebiet nahe BMW (Bayerische Motoren Werke) in ca. 571 Metern Entfernung, was eine…
Aus Sicht eines nüchternen Immobilienanalysten würde die Lage auf den ersten Blick attraktiv wirken, doch es gäbe mehrere Risikofaktoren, die die Wohnqualität beeinflussen würden. In der Nähe liege das Industriegebiet nahe BMW (Bayerische Motoren Werke) in ca. 571 Metern Entfernung, was eine wirtschaftliche Dynamik andeuten würde; zugleich ließe sich in manchen Fällen eine nächtliche Betriebsamkeit und eine erhöhte Emission beobachten. Ein Autobahnanschluss über den München-Frankfurter Ring sei in ca. 158 Metern Entfernung vorhanden, was flexibles Pendeln ermöglichen würde, gleichzeitig aber zu erhöhter Verkehrslast beitragen könnte. Die Nähe zu Eventorten wie dem Kesselhaus (663 m), dem Iphitos-Stadion (668 m) und der Motorworld München (830 m) könnte an Spiel- oder Eventtagen zu starkem Verkehrsaufkommen führen; zeitweise Parkprobleme und Lärm könnten nicht ausgeschlossen werden. Eine Feuerwache Freimann während Umbau liege in rund 253 m Entfernung, was im Notfall Vorteile böte, doch Umbauphasen könnten temporäre Lärmbelästigungen verursachen. In der Nähe befänden sich Deponien in ca. 90 m Entfernung; je nach Wetterlage könnten Geruchsentwicklungen auftreten, die die Wohnqualität beeinflussen würden. Zusätzlich zeigt sich nahe der Bahnhofsareale der Bahnyards München-Freimann in rund 909 Metern Entfernung, was an Tagen mit hohem Pendelverkehr oder Güterverkehr potenziell zu zusätzlicher Lärmbelastung beitragen könnte.