Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse gäbe es Potenziale ebenso wie erkennbare Risiken bei der beschriebenen Wohnlage. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu Bars wie Balan (78 m), Bar Tapas Teatro (104 m) und Stüberl (150 m) in manchen Fällen zu nächtlichem Lärm führt. Auch…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse gäbe es Potenziale ebenso wie erkennbare Risiken bei der beschriebenen Wohnlage. Es ist denkbar, dass die unmittelbare Nähe zu Bars wie Balan (78 m), Bar Tapas Teatro (104 m) und Stüberl (150 m) in manchen Fällen zu nächtlichem Lärm führt. Auch Veranstaltungsorte wie Einhaus im Hof (678 m) und Muffathalle (748 m) oder andere Großveranstaltungen könnten zeitweise zusätzlichen Besucherandrang bedeuten, der sich auf Verkehrsflächen und Ruhezeiten auswirken ließe. In der Nähe verlaufende Schienenlinien – Stammstrecke (488 m) und Bahnstrecke München-Simbach (529 m) – ließen sich gegebenenfalls als wiederkehrende akustische Beeinträchtigungen interpretieren. Lieferlogistikbetriebe wie Getir (346 m) und Gorillas (748 m) könnten zu erhöhtem Lieferverkehr führen, insbesondere zu Stoßzeiten, was sich auf Straßennutzung und Parkplatzsituation auswirken könnte. Der Abstand zu einem Hubschrauber-Standort (1078 m), zu einem Umspannwerk (331 m) sowie zu Polizeistationen in München-Ost (787 m) bzw. Au (854 m) ließe sich als Doppelkante interpretieren: Sicherheit könnte gestärkt erscheinen, während zugleich ein Gefühl von Störung oder Überwachung zutage treten könnte.