Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gut vernetzt beschreiben, doch es gäbe auch spürbare Risiken durch nahe Infrastruktur. So läge die Bahnstrecke München-Simbach in der Nähe, was in bestimmten Tageszeiten zu Lärm- und Vibrationsbelastungen führen könnte, selbst…
Aus Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich die Lage als gut vernetzt beschreiben, doch es gäbe auch spürbare Risiken durch nahe Infrastruktur. So läge die Bahnstrecke München-Simbach in der Nähe, was in bestimmten Tageszeiten zu Lärm- und Vibrationsbelastungen führen könnte, selbst wenn der Abstand rund 769 Meter beträgt. Auch die Nähe zu wichtigen Versorgern wie der Kanalbetriebsstation Schwalbenstraße und der Geothermieanlage Schäftlarnstraße könnte in einigen Phasen zu akustischen oder optischen Beeinträchtigungen beitragen. Die Präsenz der München Klinik Thalkirchner Straße in rund 571 Metern Abstand lasse sich als Sicherheitsvorteil interpretieren, könnte aber zugleich den Verkehr oder Notfallabwicklung beeinflussen. Das unmittelbare Nachtleben wird durch Bars wie Rennsalon (56 m), Geyerwally (107 m), Kompromiss (131 m), Kooks (146 m) und Pigalle (443 m) in kurzer Distanz sichtbar, was gelegentlich zu nächtlicher Geräuschkulisse führen könnte. Rund um Wirtshaus im Schlachthof (734 m) und Alte Utting (934 m) dürfte sich eine dynamische Stadtatmosphäre zeigen, die Ruhezeiten beeinträchtigen könnte. Mit Gorillas in der Nähe könnte sich außerdem ein erhöhter Lieferverkehr zeigen, der zeitweise zu Aktivität vor dem Objekt führt. Zusammengefasst würden sich die Aussagen als Annahmen darstellen, die sich je nach konkreter Objektlage und Nutzungsrandbedingungen bestätigen oder entkräften könnten.