Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich annehmen, dass die Wohnlage durch eine gemischte Infrastruktur geprägt wäre, die kurze Wege zu Verkehrsknotenpunkten verspricht, aber zugleich potenzielle Immissionen mit sich bringen könnte. Es ist denkbar, dass sich Lärmbelastung…
Aus der Perspektive eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich annehmen, dass die Wohnlage durch eine gemischte Infrastruktur geprägt wäre, die kurze Wege zu Verkehrsknotenpunkten verspricht, aber zugleich potenzielle Immissionen mit sich bringen könnte. Es ist denkbar, dass sich Lärmbelastung oder Sichtbeeinträchtigungen aus der Nähe zu Bahn- und Veranstaltungsstandorten ergeben könnten, etwa zur Bahnverladestelle München-Freimann (ca. 1.396 m) sowie zu Veranstaltungsorten wie Motorworld München (ca. 576 m) und dem Kesselhaus (ca. 625 m). Mitunter lasse sich beobachten, dass nahe Industriegebiete und Infrastruktur in unterschiedlicher Distanz auftreten, etwa die Autobahnmeisterei München Nord in ca. 453 m und die Bayerische Motoren Werke in ca. 903 m. Auch das nahe Umspannwerk Hochspannung ließe sich bemerkbar machen, mit einem Abstand von ca. 195 m, was einerseits eine stabile Versorgung vermuten lässt, andererseits potenzielle Sicht- und Lärmthemen nahelegen könnte. Insgesamt sei festzuhalten, dass die Risikobewertung stark vom individuellen Nutzungsszenario abhänge: Ruhesuchende könnten von guter Anbindung profitieren, während sich für andere Nutzungsprofile eine differenzierte Abwägung empfehlen lasse.