Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch es ließen sich potenzielle Risiken erkennen, die eine nüchterne Bewertung verlangen würden. In unmittelbarer Nähe lägen Effnerstraße (ca. 138 m) und Föhringer Ring (ca. 427 m), dazu die Feuerwache 8 - Föhring (ca. 744 m); deren Verkehrslage zu…
Die Lage wirkt auf den ersten Blick attraktiv, doch es ließen sich potenzielle Risiken erkennen, die eine nüchterne Bewertung verlangen würden. In unmittelbarer Nähe lägen Effnerstraße (ca. 138 m) und Föhringer Ring (ca. 427 m), dazu die Feuerwache 8 - Föhring (ca. 744 m); deren Verkehrslage zu Stoßzeiten deutlich spürbar wäre. Eine Bahnstrecke am Nordring befände sich rund 905 m entfernt und ließe sich im Alltag an hörbaren Geräuschen wahrnehmen. Ein Stützkraftwerk läge 662 m entfernt, außerdem befände sich ein Umspannwerk in etwa 315 m Abstand; diese Einrichtungen ließen auf potenzielle Lärmquellen oder Sichtbarrieren schließen. Nachtleben in der Nähe, etwa Pils-Pub (235 m) und La Cantina (236 m), würden in einzelnen Nächten erhöhte Fußgänger- und Verkehrsaktivität mit sich bringen. Die Theaterfabrik in 923 m Abstand würde bei Veranstaltungen für temporäre Betriebsamkeit in der Umgebung sorgen. Die Nähe zu ZDF Landesstudio Bayern in rund 2,7 km sowie zu SWM Logistik Warenlager (839 m) und AWM (889 m) ließe das Umfeld beleben, ließe aber Lärm- und Verkehrsbelastungen nicht völlig außer Acht. All dies bleibe eine Annahme, basierend auf den vorliegenden Daten.