Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich bei der Lage ein paar potenzielle Risiken ableiten, die je nach Nutzung stärker ins Gewicht fallen würden. Es wäre denkbar, dass die nahe Anbindung an die Bayerische Maximiliansbahn in 94 Metern sowie die Bahnstrecke München-Simbach in…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten ließe sich bei der Lage ein paar potenzielle Risiken ableiten, die je nach Nutzung stärker ins Gewicht fallen würden. Es wäre denkbar, dass die nahe Anbindung an die Bayerische Maximiliansbahn in 94 Metern sowie die Bahnstrecke München-Simbach in 152 Metern zu morgendlichem Pendelverkehr oder nächtlichem Lärm beitragen könnte. In manchen Fällen ließe sich zudem feststellen, dass die Nähe zur Feuerwache Westend (775 m) einerseits Sicherheit signalisiert, andererseits zeitweise Betriebsgeräusche nach sich ziehen könnte. Auch das Umspannwerk Ausstellung in 299 Metern Entfernung ließe elektromagnetische Einflüsse vermuten, deren Relevanz je nach Nutzung variieren dürfte. Die unmittelbare Umgebung könnte eine lebendige Bar-Szene erkennen lassen, etwa Adler in 34 Metern, Café Bar Dalas in 75 Metern und Fledermaus in 85 Metern, was das urbane Ambiente prägt, aber insbesondere nachts Störungen oder Parkplatzprobleme nach sich ziehen könnte. Schließlich ließe sich feststellen, dass Veranstaltungsorte wie die Alte Kongresshalle in 660 Metern Entfernung sowie der Augustiner Bräu München in rund 1.300 Metern Distanz die Verkehrsbelastung zeitweise erhöhen könnten.