Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich für die Lage eine Reihe potenzieller Belastungen benennen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte. So wäre die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in rund 144 m Entfernung mit Lärm- und Vibrationsbelastungen verbunden; besonders nachts…
Aus Sicht eines Immobilienanalysten ließe sich für die Lage eine Reihe potenzieller Belastungen benennen, die bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte. So wäre die Nähe zur Bahnstrecke München-Simbach in rund 144 m Entfernung mit Lärm- und Vibrationsbelastungen verbunden; besonders nachts wäre eine Störung plausibel. In manchen Fällen lasse sich in der Nähe ein Tierhaltungsbetrieb wie Gut Riem in 157 m Entfernung ausmachen, wobei Geruchs- oder Staubbelastungen in bestimmten Wetterlagen nicht ausgeschlossen bleiben würden. Ein weiterer Aspekt ließe sich durch temporäre Verkehrsspitzen aufgrund von Veranstaltungen in der Umgebung beschreiben, etwa rund 569 m zur Nürnberger Dressurarena FEI und 453 m zum Ausweichparkplatz für Großveranstaltungen, die park- und verkehrsbedingte Störungen zeitweise mit sich brächten. Eine nahe Hochspannungsanlage in ca. 307 m Abstand würde Sicht- und elektromagnetische Einflussfelder aufwerfen, deren Relevanz in Nutzungsüberlegungen zu prüfen wäre. Hinzu könnte man beobachten, dass die Nähe zu Einrichtungen wie der Abteilung Riem (Feuerwehr, 239 m) oder dem München-Riem Ubf (1694 m) im Zusammenspiel mit Bahn- und Veranstaltungsinfrastruktur das Risikoprofil je nach Nutzungsart unterschiedlich ausformulieren ließe.