Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lasse sich die Wohnlage als urbaner Rand mit gemischten Chancen schildern. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienen- und Hauptverkehrsachsen zu einer erhöhten Lärmbelastung führe, insbesondere in der Umgebung der Bahnstrecke München-Simbach (etwa 639…
Aus der Perspektive eines Immobilienanalysten lasse sich die Wohnlage als urbaner Rand mit gemischten Chancen schildern. Es ist denkbar, dass die Nähe zu Schienen- und Hauptverkehrsachsen zu einer erhöhten Lärmbelastung führe, insbesondere in der Umgebung der Bahnstrecke München-Simbach (etwa 639 m) sowie rund um den Richard-Strauss-Tunnel (ca. 495 m) und den Leuchtenbergring (ca. 499 m). In manchen Fällen zeige sich, dass das Klinikum rechts der Isar in rund 490 Metern Entfernung Stabilität durch Versorgung signalisiere, doch könne nächtlicher Verkehr und Besucherandrang das Geräuschniveau beeinflussen. Mitunter lasse sich beobachten, dass Bars wie Einstein 99 (ca. 242 m) das Viertel auch spät belebe, was das subjektive Sicherheitsgefühl variieren lasse. Es sei denkbar, dass große Veranstaltungsorte wie das Prinzregentenstadion (ca. 422 m) gelegentlich zu temporärer Verkehrs- und Parkbelastung beitragen. Als Fazit bleibe, dass sich Vorteile aus guter ÖPNV-Anbindung, naher Gesundheitsinfrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten ergäben, während sich zeitweise Belastungen durch Verkehr und nächtliche Aktivität zeigen könnten.