Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage durch die Nähe zu Bahninfrastruktur potenziell belastet, insbesondere durch die Bayerische Maximiliansbahn (etwa 174 m) und die Bahnstrecke München-Simbach (etwa 196 m). Mitunter lasse sich beobachten, dass nächtliche Zugverkehr…
Aus der Sicht eines erfahrenen Immobilienanalysten sei die Wohnlage durch die Nähe zu Bahninfrastruktur potenziell belastet, insbesondere durch die Bayerische Maximiliansbahn (etwa 174 m) und die Bahnstrecke München-Simbach (etwa 196 m). Mitunter lasse sich beobachten, dass nächtliche Zugverkehr die Nachtruhe beeinträchtigen könnte. Es sei denkbar, dass das Nachtleben in der Umgebung – etwa Bars wie West-Pol (etwa 471 m), Zečević (etwa 495 m) und Konoba Tomislav (etwa 507 m) – zu später Stunde zusätzliche Geräusche mit sich bringe. Es sei denkbar, dass Veranstaltungsorte wie Villa Flora Eventlocation (etwa 499 m) und BMW Park (etwa 1014 m) zeitweise zu Verkehrsbelastungen oder Parkplatzproblemen führen. In manchen Fällen lasse sich beobachten, dass Industrie- bzw. Gewerbebetriebe in der Nähe – etwa Augustiner Bräu München (etwa 1415 m) und die Fassfabrik W. Schmid - Fassfabrik und Fassgroßhandlung (etwa 496 m) – Geruchs- oder Emissionsbelastungen verursachen. Zur Sicherheit sei abzuschätzen, ob die Nähe zu einer Polizeidienststelle – Kriminalfachdezernat 1, 4 und 8 München – in etwa 250 m Entfernung eher beruhigend wirkt oder zu vermehrten Einsatzfahrten führt.