Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lasse sich annehmen, dass Lärm- und Verkehrsbelastung in der Wohnlage potenziell erhöht sein könnte, weil sich Hauptverkehrsstraßen in rund 364 m bis 492 m Entfernung befinden und nahegelegene Bars wie KADE in ca. 266 m liegen. In manchen Fällen zeige…
Aus Sicht einer nüchternen Immobilienanalyse lasse sich annehmen, dass Lärm- und Verkehrsbelastung in der Wohnlage potenziell erhöht sein könnte, weil sich Hauptverkehrsstraßen in rund 364 m bis 492 m Entfernung befinden und nahegelegene Bars wie KADE in ca. 266 m liegen. In manchen Fällen zeige sich, dass nächtliche Veranstaltungsdichte in der Umgebung die Ruhezeiten beeinträchtigen könne, insbesondere in der Nähe von KADE (266 m) und Egons Underground (377 m). Mitunter lasse sich beobachten, dass die Nähe zu Industriegebieten wie Bayerische Motoren Werke (etwa 1,3 km entfernt) sowie zu Hochspannungs-Umspannwerken (rund 342 m) die Geräusch- bzw. Luftbelastung erhöhen könne, und dass auch das Klinikum Schwabing (ca. 2,6 km) als Anhaltspunkt für eine stärker ausgelastete Infrastruktur genommen werden könnte. Auch die Nähe zu Bahnhofsbereichen wie München-Freimann (ca. 960 m) und zu Funk-/Sendeanlagen (767–1.364 m) lasse sich als weiterer Risikofaktor einstufen. Abschließend sei festgehalten, dass trotz dieser potenziellen Belastungen kurze Wege zu ÖPNV und zu städtischen Einrichtungen bestehen könnten; der Bericht bleibe sachlich, zurückhaltend und faktenbasiert.